商住两用房落户上海条件
在上海，商住两用房（即商业和住宅混合用途的房产）是否可用于落户，需满足特定条件。根据目前上海市户籍政策，商住两用房原则上不能直接用于申请落户，尤其是纯商业性质或产权登记为“办公”“商业”的房屋，不被认定为合法居住用房，无法办理户口迁入。
但若商住两用房在规划、产权性质和实际使用上符合“住宅”标准，则可能具备落户资格。具体条件如下：
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房屋性质必须为“住宅”或“公寓式住宅”：房产证上土地用途和房屋用途均应注明为“住宅”或“公寓”，而非“办公”“商业”或“综合”。即使建筑形态为商住楼，只要产权明确为住宅性质，且有70年产权（非40年或50年商业产权），则可作为落户依据。
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取得不动产权证：房屋需已取得上海市不动产权证书，且产权清晰，无抵押或法律纠纷。
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实际居住并办理居住登记：购房人需实际居住，并在房屋所在地派出所办理《居住登记》，部分区域还要求提供水电煤缴纳记录等居住证明。
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符合上海现行落户政策路径：仅拥有住宅性质房产并不自动获得户口，还需通过具体落户渠道申请，如：
- 人才引进落户：需满足学历、职称、社保个税缴纳年限等条件；
- 居转户：持有居住证满7年，社保和个税缴纳达标，且最近4年累计36个月社保基数达到一定标准；
- 投靠落户：如配偶、子女或父母投靠，需满足相应亲属关系和居住条件。
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所在区域政策限制：部分区域（如黄浦、静安等中心区）对商住楼落户审核更严格，可能存在“一房落一户”或“学位占用”等限制。
综上，商住两用房能否落户关键在于产权性质是否为住宅。建议购房者在购置前查询不动产登记信息，确认用途为“住宅”，并咨询当地公安户籍部门或社区事务受理中心，以确保符合落户条件。