在上海，居住证与落户房产是两个密切相关但性质不同的概念，分别涉及居住权益和户籍迁移问题。

一、上海居住证

上海居住证是外地户籍人员在沪合法居住的重要凭证，主要面向非上海户籍人士。持有居住证可享受基本公共服务，如子女教育、医保、购房购车资格等。申请条件包括：在本市合法稳定居住、就业或就读，并办理居住登记满半年。居住证分为“积分居住证”和“普通居住证”，其中持积分达标（目前120分）的居住证者，在子女入学、中高考、职称评定等方面享有更多便利。

二、落户与房产的关系

上海落户方式多样，常见途径包括：人才引进、居转户（持有居住证满7年并满足条件）、留学生落户、投靠落户等。其中，“居转户”政策与居住证和房产关系最为密切。

根据“居转户”政策，申请人需持有上海市居住证满7年，且在最近连续缴纳社保满7年，依法纳税。若拥有上海房产，尤其是本人或配偶名下的产权房，将有利于落户申请中的“稳定住所”认定。但房产并非硬性要求，租赁住房也可满足条件，前提是租赁备案且居住稳定。

值得注意的是，即使有房产，也不等于自动落户。必须符合具体落户政策的全部条件，如社保基数、职称、纳税记录等。此外，房产地址需具备落户资质（即该房屋户口未被冻结或占用），且需房东配合落户手续（如同意落户其房产下）。

三、房产对购房资格的影响

持有居住证并满足一定条件（如缴满5年社保或个税）是外地户籍人士在上海购房的前提。拥有房产虽有助于提升生活稳定性，但不直接加速落户进程。

总结：上海居住证是享受城市公共服务的基础，而落户则需满足更严格的条件。房产在“居转户”中起到辅助作用，体现居住稳定性，但非决定因素。建议提前规划居住证积分、社保缴纳和职称评定，综合提升落户成功率。