上海买二手房落户条件
在上海购买二手房用于落户,需满足上海市现行的户籍政策要求。目前上海实行“房户分离、积分管理、条件准入”的落户机制,购房本身不直接等于落户,还需符合相关条件并完成申请流程。
主要落户条件如下:
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拥有合法产权住房:所购二手房必须产权清晰、可办理过户,且房产性质为住宅用途。购买后需取得不动产权证(房产证),且房屋未被列入限购或限售范围。
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符合购房资格:非上海户籍居民在上海购房,需满足以下条件之一:
- 持有《上海市居住证》满一定年限(通常建议连续缴纳社保或个税满5年);
- 近5年内在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满60个月;
- 具备本市购房资格(单身限购1套,家庭限购2套)。
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稳定就业与社保缴纳:申请人需在上海有稳定工作,单位正常缴纳社会保险和公积金,体现长期在沪居住和工作的意愿。
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居住证积分达标:非沪籍人员通常需持有上海市居住证,并累计积分达到标准分值(目前为120分),可通过学历、职称、社保年限、纳税、奖项等加分项实现。
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实际居住要求:购房后需实际入住,部分区域可能要求提供水电煤缴费记录等居住证明。
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优先情况:若为人才引进、高层次人才、重点产业紧缺人才等,可享受更宽松的购房及落户政策,具体以人社局认定为准。
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家庭成员随迁:主申请人落户后,配偶及未成年子女可按政策申请随迁落户。
注意事项:
- 上海不实行“买房即落户”政策,购房仅为落户条件之一;
- 落户最终由公安机关审核批准,需提交房产证、身份证、户口本、居住证、社保缴纳记录、劳动合同等材料;
- 政策可能随城市调控动态调整,建议咨询上海市公安局人口管理办公室或各区政务服务中心获取最新信息。
总之,买二手房是落户的重要基础,但还需综合满足居住证、社保、积分、实际居住等多方面要求。