上海如何落户买房条件和流程图表
上海落户及买房条件与流程简明图表（2024年政策汇总）
一、落户主要途径及条件
| 落户方式 | 基本条件 |
|---|---|
| 人才引进落户 | 本科及以上学历+重点机构工作+缴纳社保满2年（硕士/博士可缩短至1年） |
| 居转户 | 持居住证满7年，社保和个税连续缴纳满7年，中级职称或近3年纳税达标 |
| 应届生落户 | “双一流”本科或硕士、博士应届毕业生，符合打分政策（通常≥72分可落户） |
| 留学生落户 | 国（境）外高校毕业，回国2年内来沪就业，缴纳社保满6个月（高水平院校可缩至3个月） |
| 投靠落户 | 配偶、子女、父母投靠，需满足婚姻年限、年龄及房产等条件 |
二、购房资格条件（落户后）
| 购房类型 | 条件 |
|---|---|
| 本地户籍家庭 | 可购2套住房（限购区域：非本市户籍单身限购1套，家庭限购2套） |
| 非本地户籍 | 需连续缴纳5年社保或个税，限购1套 |
| 单身人士 | 无论户籍，限购1套 |
| 外籍人士 | 在沪工作满1年，限购1套住宅，不得贷款 |
三、购房基本流程
- 落户完成 → 获取上海户籍证明
- 资格审核 → 登录“一网通办”或房管局系统查询购房资格
- 选房签约 → 选定房源，签订《商品房买卖合同》或二手房合同
- 缴纳税费 → 缴纳契税、增值税、个税等（首套房契税1.5%，二套3%）
- 办理贷款 → 如需贷款，提交银行审批材料（收入证明、征信等）
- 过户登记 → 到不动产登记中心办理产权过户
- 领取产证 → 完成登记，领取《不动产权证书》
四、注意事项
- 社保要求：非沪籍购房需连续5年，不可补缴。
- 房贷政策：首套房首付35%，二套房普通住房50%、非普通70%。
- 限购区域：黄浦、静安、徐汇等中心城区执行更严限购。
- 政策动态：建议关注“上海发布”“随申办”APP获取最新信息。
总结：先落户→再购房。落户可通过人才、居转户、应届生等渠道；购房需满足户籍、社保、限购套数等条件。全流程约1-3个月，建议提前准备材料并咨询专业机构。