上海家具厂迁至南通落户，需满足一系列政策、产业规划及行政管理条件。南通作为长三角一体化发展的重要城市，承接上海产业外溢具有区位和成本优势，具体落户条件主要包括以下几个方面：

一、产业政策匹配
南通鼓励高端制造、绿色家居产业发展，尤其支持智能制造、环保型家具生产项目。上海家具厂若符合《南通市产业结构调整指导目录》中鼓励类项目（如智能家居、定制家具、环保板材加工等），可优先获得政策支持。高污染、高能耗或落后产能项目将被限制。

二、用地与环评要求
企业需依法取得工业用地使用权，通常通过“招拍挂”方式获取土地，或入驻政府指定的产业园区（如南通国际家纺产业园区、通州湾示范区等）。项目须通过环境影响评价（环评），确保废气、废水、噪声、固废处理达标，特别是喷漆、胶合等工序需符合VOCs排放标准。

三、工商注册与税务登记
企业需在南通完成工商注册，设立独立法人或分支机构。若为整体搬迁，可申请跨区域迁移登记。税务方面需在南通办理税务登记，纳入属地税收征管体系。符合条件的企业可享受南通招商引资优惠政策，如前三年部分税收返还、租金补贴等。

四、环保与安全生产合规
家具生产涉及木材加工、喷涂等环节，必须符合《安全生产法》《大气污染防治法》等法规。企业应配备消防设施、粉尘收集系统、废气处理装置，并通过应急管理、生态环境部门验收。

五、人才与用工保障
南通提供人才引进政策，对高级管理、技术人才给予住房补贴、子女入学等支持。企业需依法签订劳动合同，缴纳社保，遵守劳动法规。

六、交通与物流配套
南通拥有江海联运优势，靠近上海港、洋山港，适合大宗货物运输。企业应评估物流成本与供应链衔接能力，利用南通综合交通网络提升运营效率。

综上，上海家具厂落户南通需符合产业导向、依法取得用地、通过环评与安评、完成注册登记，并可争取地方政策扶持。建议提前与南通市发改委、工信局、生态环境局及园区管委会对接，制定可行搬迁方案。