落户上海买一手房条件

落户上海后购买一手房,需满足以下主要条件:

  1. 购房资格
    落户上海即取得本市户籍,属于“沪籍居民家庭”。若名下无房,可购买首套住房;已有1套住房的,限购1套,家庭最多持2套住房。单身人士限购1套。

  2. 限购政策

    • 沪籍家庭:名下无房可购2套,已有1套可再购1套(总不超过2套)。
    • 沪籍单身(含未婚、离异、丧偶):限购1套。
    • 未成年子女计入家庭购房名额。
  3. 贷款政策

    • 首套房:首付比例不低于35%,贷款利率按LPR减20基点执行(以当前政策为准)。
    • 二套房:首付比例不低于50%(普通住宅),非普通住宅不低于70%;贷款利率上浮。
    • 公积金贷款:首套最高贷100万元/人,二套减半。有补充公积金可上浮。
  4. 房屋类型限制
    购买一手房需为合法预售或现售商品房,项目须取得《商品房预售许可证》。部分限价房、共有产权房另有申请条件。

  5. 社保与个税要求
    已落户者无需提供社保或个税缴纳记录,但开发商可能要求提供身份、户口本、婚姻证明等材料核验资格。

  6. 其他注意事项

    • 购房需实名登记,禁止代持。
    • 离婚三年内购房,按离婚前家庭套数计算。
    • 新建商品住房可能实行积分摇号,优先无房家庭。

建议购房前通过“一网通办”平台查询家庭房产信息,并咨询开发商及银行确认最新信贷政策。政策如有调整,以上海市房管局和人民银行最新通知为准。

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