上海落户买二套房条件
在上海落户后购买第二套房，需同时满足上海市购房政策和户籍相关政策。以下是主要条件（截至2024年）：
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户籍要求：已成功落户上海的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），视为“沪籍家庭”，适用本市户籍购房政策。
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限购政策：
- 沪籍家庭在本市名下已有1套住房的，还可购买第2套住房，但仅限于本市行政区域内再购1套。
- 即：沪籍家庭最多可拥有2套住房。
- 若家庭成员中包含成年单身人士（如未婚、离异、丧偶），名下已有1套住房的，不得再购新房。
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贷款政策（商业贷款）：
- 购买第二套房，首付比例不低于50%（中心城区）或40%（部分郊区如临港新片区可能有优惠）。
- 贷款利率按LPR加点执行，二套房贷利率通常高于首套。
- 若首套房贷款未结清，二套房贷将按二套认定，首付和利率均上浮。
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公积金贷款：
- 上海户籍家庭在首套房公积金贷款已还清的前提下，购买二套房可申请公积金贷款，但额度受限（最高为家庭100万元，个人50万元，且低于首套额度）。
- 若首套公积金贷款未结清，不可再申请公积金贷款。
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房产税问题：
- 上海对本地户籍家庭免征房产税，即使持有两套房也无需缴纳（非居住用房除外）。
- 但若房屋为高档住宅或面积过大，未来政策调整时可能受影响。
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特殊区域政策：
- 如在临港新片区等重点发展区域，人才购房可能享有适度宽松政策，如缩短社保年限或放宽限购，但二套房仍受总套数限制。
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注意事项：
- 购房资格通过“购房资格核查系统”审核，需提供身份证、户口本、婚姻证明、不动产登记信息等材料。
- 离婚三年内购房，仍可能合并计算原家庭房产套数，防止“假离婚”规避限购。
总结：上海落户后，家庭名下已有1套房的，可再购1套，共限2套；需注意贷款首付比例较高，公积金使用受限。建议购房前通过“一网通办”平台或各区房地产交易中心查询最新政策与自身资格。